Một báo giá xây nhà trọn gói có thể trông rất gọn: diện tích, đơn giá và thành tiền. Nhưng để so sánh được hai phương án và hạn chế phát sinh khi thi công, gia chủ cần đọc sâu hơn con số cuối cùng. Dưới đây là tám mục nên yêu cầu nhà thầu làm rõ trước khi ký.
1. Diện tích tính giá được đo như thế nào?
Đừng chỉ xem tổng diện tích. Hãy yêu cầu bảng tách từng phần: móng, các tầng, mái, sân, ban công và những khu vực có cách tính riêng. Cùng một ngôi nhà, cách quy đổi diện tích khác nhau có thể tạo ra tổng tiền khác nhau. Bản báo giá nên ghi rõ kích thước, hệ số áp dụng và căn cứ bản vẽ để hai bên cùng đối chiếu.
2. Phạm vi công việc bắt đầu và kết thúc ở đâu?
“Trọn gói” cần được diễn giải thành danh sách công việc cụ thể. Phần nào gồm thiết kế, xin phép, phá dỡ, thi công phần thô, hoàn thiện, vệ sinh và bàn giao? Hạng mục nào do gia chủ tự mua hoặc thuê đơn vị khác? Nếu một đầu việc chưa xuất hiện trong bảng khối lượng hoặc phụ lục, hãy hỏi trước khi coi nó đã nằm trong giá.
3. Chủng loại vật tư đã đủ chi tiết chưa?
Cụm từ “vật tư loại tốt” không đủ để nghiệm thu. Với các nhóm chính như thép, xi măng, gạch, chống thấm, dây điện, ống nước, gạch ốp lát, sơn và thiết bị vệ sinh, nên có thương hiệu hoặc thông số, dòng sản phẩm và mức giá tham chiếu. Nếu được thay thế, cần quy định tiêu chuẩn tương đương và cách duyệt mẫu.
4. Báo giá đã phản ánh đúng bản vẽ và nhu cầu sử dụng?
Hãy so bảng giá với mặt bằng, phối cảnh và danh sách yêu cầu của gia đình. Các vị trí dễ bỏ sót là cầu thang, giếng trời, khu giặt phơi, cổng hàng rào, hệ tủ, đèn trang trí và điều hòa. Nội thất rời thường là một phạm vi khác; cần ghi rõ nếu gia chủ muốn làm đồng bộ.
5. Việc thay đổi thiết kế sẽ được tính ra sao?
Trong quá trình xây nhà, thay đổi là điều có thể xảy ra. Hai bên nên thống nhất quy trình: ai đề xuất, ai phê duyệt, báo giá bổ sung được lập khi nào và phần thay đổi tác động thế nào tới tiến độ. Chỉ triển khai sau khi gia chủ nắm được chi phí và xác nhận bằng văn bản sẽ giúp việc đối chiếu minh bạch hơn.
6. Tiến độ và thanh toán gắn với mốc nào?
Thay vì chỉ có ngày bắt đầu và ngày kết thúc, hãy chia thành các mốc có thể kiểm tra: hoàn thành móng, kết cấu từng tầng, xây tô, chống thấm, hoàn thiện và bàn giao. Lịch thanh toán nên gắn với khối lượng đã thực hiện và biên bản nghiệm thu của từng giai đoạn. Cần làm rõ cách xử lý nếu công trình tạm dừng hoặc chậm do thay đổi từ một trong hai phía.
7. Nghiệm thu và bảo hành được ghi cụ thể chưa?
Hồ sơ bàn giao nên có bản vẽ hoàn công (nếu thuộc phạm vi), danh mục thiết bị, hướng dẫn sử dụng và các biên bản nghiệm thu. Bảo hành cần ghi phạm vi, thời hạn cho từng nhóm hạng mục, đầu mối tiếp nhận và cách xử lý sau khi có phản ánh. Đừng chỉ dựa vào một câu cam kết chung.
8. Có khoản nào nằm ngoài giá?
Hãy yêu cầu một mục “chưa bao gồm” dễ nhìn. Tùy hiện trạng, các khoản có thể liên quan đến xử lý nền đất, điều kiện tiếp cận công trường, di dời hạ tầng, phí thủ tục, đấu nối hoặc nâng cấp vật tư theo lựa chọn của gia chủ. Không nên mặc định mọi khoản này sẽ phát sinh; điều quan trọng là khảo sát và ghi rõ cách xác định trước khi thi công.
Một cách so sánh báo giá dễ áp dụng
Đặt các báo giá vào cùng một bảng gồm: diện tích tính giá, phạm vi, danh mục vật tư, hạng mục loại trừ, tiến độ, mốc thanh toán và bảo hành. Khi từng ô có đủ thông tin, gia chủ mới biết phương án nào phù hợp với ngân sách và kỳ vọng chất lượng. Báo giá thấp nhất ở dòng tổng tiền chưa chắc có cùng phạm vi với phương án khác.
Nếu đang chuẩn bị xây nhà, bạn có thể gửi diện tích đất, nhu cầu phòng ở, bản vẽ (nếu có) và mức đầu tư dự kiến cho DIAVILLA. Đội ngũ sẽ trao đổi phạm vi cần khảo sát và những đầu mục nên làm rõ trước khi lập phương án phù hợp.